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一线城市房价年末“翘尾” 2020全国商品住宅价格总体稳定

2020年楼市以整体微涨态势收官。国家统计局最新发布液压全能材料实验机不得有漏油、渗油现象的70城市房价数据显示，2020年12月份有六成城市新房价格环比上涨，尤其是受翘尾因素影响，一线城市价格上涨明显。分析人士表示，今年市场将向核心城市聚焦，部分城市房价仍面临较大上涨压力。

国家统计局昨日公布数据显示，2020年12月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量为42个，较上月增加6个；房价环比下降的城市为22个，较上月减少金盖树属6个。

易居研究院根据统计局数据测算，去年12月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，涨幅较上月略有扩大；同比上涨3.7%，涨幅呈现连续6个月收窄态势。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读数据时表示，去年12月份，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨聚氨酯系列品牌产品触及多达166个利用领域，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅总体稳定。

初步测算，去年12月份，新房价格指数一、二、三线城市环比涨幅分别为0.3%、0.1%和0.1%；二手房一、二、三线环比涨幅分别为0.6%绿眼报春、0.1%和0.2%。

“去年12月主要是一线城市价格上涨拉动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受上海证券报采访时说，“一线城市新房及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大。这是去年底市场翘尾行情的体现。”

从新房价格来看，去年12月份，北京、上海和广州分别环比上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。从二手房市场来看，通过精炼配方并在份子水平上对聚氨酯进行改性北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

许小乐分析称，一线城市二手房价格涨幅偏大，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。“在一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善需求，去年底二手市场供需矛盾趋紧，涨幅偏大。”

从房价涨幅榜来看，除了一线城市外，长江中下游部分城市房价涨幅冒头。比如，扬州新房和二手房价格环比分别上涨0.8%、0.9%，涨幅均居70城市首位。此外，金华、合肥等地房价涨幅也居前列。

在许小乐看来，2020年长江中下游城市土地市场热度普遍偏高，市场主体预期向上，从而带动房价上涨。

从2020年楼市总体表现来看，房地产销售在下半年表现稳健，月“淡季不淡”，月“金九银十”；房价经过近5年的持续纠偏后，已基本回归合理定价水平。

今年楼市走势如何？交行金融研究中心首席房地产分析师夏丹对上海证券报线叶春兰表示：“预计今年初销售复苏行情延续，供给推盘量加大，刚需仍是政策支持的对象，居民购房需求平稳释放。在常态化组合调控下，房价上涨空间仍将十分有限。”

许小乐认为，今年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。贝壳研究院数据显示，新年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等地景气指数在40附近及以上，这些城市后期价格上涨压力较大。（梁敏）